Mnogi se pitaju da li je bolje investirati u kuće ili stanove. Oba tipa ulaganja imaju svoje prednosti i mogu doneti različite oblike povrata.

Za neke ljude, primamljiv je stabilan prihod od izdavanja, dok drugi više cene dugoročnu vrednost imovine koja se vremenom povećava. Na primer, ako je nekome cilj da kasnije proda stan u Beogradu, to može doneti značajnu dobit.

Dakle, koji izbor je bolji – stan ili kuća? Odgovor na ovo pitanje zavisi od individualnih ciljeva za investiranje. Kroz ovaj tekst ćete otkriti šta je najbolje za vas. 

Razmatranje važnih faktora za investiciju

Razmišljanje o tome da li kupiti kuću ili stan kao investiciju nije baš jednostavno. Nema univerzalnog „najboljeg“ izbora jer sve zavisi od raznih čimbenika kao što su vaši dugoročni ciljevi, finansijska situacija i lične ambicije.

Kada se suočite s ovom važnom odlukom, korisno je da porazmislite oi prednostima i manama svake opcije. Na primer, prodaja stanova Subotica može biti atraktivna zbog mogućnosti lakšeg izdavanja. Cene stanova u Subotici variraju između 1.000 €/m² i 1.500 €/m², što može biti povoljno za mnoge investitore.

S druge strane, ako se posmatra prodaja kuća Subotica to može pružiti veći prostor i privatnost. ​Cene kuća zavise od kvadrature, lokacije i opremljenosti, ali mogu biti isplative za dugoročnu investiciju, posebno ako planirate renoviranje ili proširenje objekta​.

Možete se osloniti na savete stručnjaka za nekretnine kako biste bolje razumeli dinamiku ulaganja u ove vrste imovine.

Prihod od izdavanja i rast kapitala

Prihod od izdavanja odnosi se na godišnju zaradu dobijenu iznajmljivanjem nekretnine, izraženu kao procenat njene ukupne vrednosti. Visoki prihodi od najma mogu ukazivati na snažan novčani priliv, omogućavajući život na osnovu pasivnih prihoda. Međutim, ovo nije uvek pouzdan pokazatelj isplativosti nekretnine kao investicije.

Nekretnine sa visokim prihodom od iznajmljivanja mogu imati nizak ili nikakav rast kapitala, dok se rizik povećava u zavisnosti od faktora kao što su lokacija, infrastruktura, ekonomska situacija i drugih.

Na primer, nekretnine na turističkim destinacijama često ostvaruju visoke prihode od najma zbog sezonskih aktivnosti. Međutim, ulaganje u takve oblasti nosi određeni rizik zbog fluktuacija u turističkoj potražnji, sezonskih varijacija i promena u trendovima.

Rast kapitala predstavlja postepeni porast vrednosti nekretnine tokom vremena, što je važno za akumulaciju bogatstva. Ovaj rast je izuzetno bitan prilikom donošenja odluka o investiranju u nekretnine. Kada vrednost nekretnine raste, prodajom ostvarujete kapitalnu dobit, ali je važno napomenuti da se na tu dobit plaća porez.

Generalno, kuće imaju veći potencijal za rast vrednosti u poređenju sa stanovima. To je zbog činjenice da zemljište na kojem se nalaze obično postaje vrednije tokom vremena, dok stanovi, zbog manje površine i eventualnog nedostatka zemljišta, ne doživljavaju brzi porast vrednosti kao kuće.

Kako lokacija i tržište utiče na ulaganje u nekretnine

Prosečna kuća na fenomenalnoj lokaciji uvek će biti vrednija od izvanredne kuće na osrednjoj lokaciji. Kada razmišljate šta čini neku lokaciju poželjnom, važno je da ona bude blizu poslovnih i komercijalnih centara, kao i da nudi lak pristup raznim sadržajima poput škola, javnog prevoza, tržnih centara. Ove stvari su ono što potencijalni stanari obično traže.

Takođe je mudro istražiti lokacije gde je potražnja velika, a ponuda nekretnina ograničena, jer će to značiti veću konkurenciju za vašu nekretninu. Kada ulažete, bitno je da razmislite o tome kakvi bi stanari bili zainteresovani za vašu nekretninu. Na primer, ukoliko se odlučite za ulaganje u nekretninu u manjem ruralnom naselju, može se desiti da interesovanje za iznajmljivanje ili kupovinu bude ograničeno. 

S druge strane, nekretnine blizu poslovnih centara ili univerzitetskih kampusa obično privlače mnogo više pažnje.

Prilikom odlučivanja o ulaganju u nekretnine, važno je i da detaljno izanalizirate trenutne uslove na tržištu. Na primer, ako razmatrate kupovinu stana u gusto naseljenom području, pregovaranje oko cene može biti moguće, ali pronalazak stanara može biti malo teže zbog obilja dostupnih alternativa.

Slično tome, ukoliko planirate kupovinu stare kuće u oblasti gde se gradi mnogo novih kuća, možda ćete se suočiti sa poteškoćama u privlačenju stanara koji više vole novogradnju.

Da li uložiti u stan ili u kuću?

Kada je reč o investiranju u nekretnine na srpskom tržištu, bilo da birate kuću ili stan, svaka opcija ima svoje prednosti, ali i nedostatke. Kuće obično nude veći potencijal za rast vrednosti, jer investitor poseduje i objekat i zemljište, što omogućava povećanje tržišne vrednosti na oba fronta. Pored toga, vlasnici kuća imaju veću slobodu za renoviranje, što dodatno može povećati vrednost imovine, a kuće često privlače dugoročne zakupce. Ipak, kupovina kuće je skuplja u poređenju sa stanom, uz veći početni avans i hipoteku.

S druge strane, stanovi su često privlačnija opcija za one s ograničenim budžetom ili za one koji tek ulaze na tržište nekretnina. Iako lokacija može značajno uticati na cenu, stanovi su obično jeftiniji po jedinici u poređenju sa kućama i imaju manje zahteva za održavanje, zahvaljujući upravnim telima koja se brinu o zajedničkim prostorima.

Ipak, treba uzeti u obzir i moguće troškove održavanja koje će vlasnik morati da pokrije. Stanovi mogu imati ograničen potencijal za rast vrednosti zbog nedostatka zemljišta i mogućih ograničenja pri renoviranju.

Bez obzira na to, oba tipa investicija mogu biti isplativa, ako se pažljivo analiziraju finansijske mogućnosti i tržišni uslovi. Svakako je važno dobro razmisliti o svojim dugoročnim ciljevima i trenutnim finansijskim mogućnostima pre nego što donesete konačnu odluku.