Kupovina stana je jedna od najvažnijih životnih odluka svakog pojedinca. Naime, kupovina nije samo pitanje kvadrata i lokacije, to je odluka koja bitno utiče i oblikuje život, finansije, sigurnost. Svedoci smo sve većeg rasta cene kvadrata, te nemogućnosti velike većine mladih da sebi obezbede nekretninu. Iako banke nude kredite pod različitim uslovima, a investitori se utrkuju u marketingu novih projekata, mladi su sve svesniji situacije koja se krije iza privlačnih ponuda i suočavaju sa problemom kako pronaći nekretninu koja je zaista vredna ulaganja.
Cena nekretnina: Da li odražavaju realnost?
Kada posmatramo tržište nekretnina u Srbiji možemo zaključiti da je zabeležen ogroman porast cene kvadrata u odnosu na protekli period. Univerzitetski centri poput Beograda i Novog Sada prednjače sa cenama u odnosu na ostale gradove. Drugim rečima, ukoliko odlučite da nekretninu kupite u ovim gradovima budite spremni da cene novogradnje dostižu i preko 3.000 evra po kvadratu. Situacija u manjim gradovima je nešto povoljnija, ali svakako nadmašuje mogućnosti prosečnog kupca.
Shodno tome, u poslednje vreme se sve više nameću pitanja zbog čega cene nekretnina divljaju, koliko su realne za standarde u Srbiji, a na kraju i da li su one posledica velike potražnje za stanovima?
Na cene nekretnina utiče nekoliko faktora, a najvažniji su inflacija i ekonomska stabilnost. Sa jedne strane vrednost novca opada, dok se sa druge strane nekretnine percipiraju kao sigurno ulaganje. Shodno tome raste i potražnja, veliki broj kupaca su zapravo naši ljudi iz dijaspore koji rado investiraju u nekretnine kako bi sačuvali kapital ostvaren izvan granica naše države.
Na rast cena nekretnina svakako utiče i rast cena građevinskog materijala kao i nedostatak radne snage. Ovi faktori direktno utiču na povećanje troškova izgradnje te je samim tim i cena kvadrata viša. Bitan faktor su svakako i bankarski krediti. Mnogi su mišljenja da banke i kreditna sposobnost klijenata diktiraju kvadraturu stanova, što nije daleko od istine.
Kupovina stana na kredit
U današnje vreme je za većinu ljudi kupovina stana bez kredita postala misaona imenica. Iako krediti nisu najpovoljnija opcija za mnoge su jedina ukoliko žele da sebi obezbede nekretninu. Stoga banke nude različite oblike finansiranja uz različite kamatne stope poput fiksne i varijabilne. Mnogi se susreću sa dilemom koju kamatu odabrati, naša preporuka je svakako fiksna jer ona donosi sigurnost da će rata ostati ista tokom vremena otplate, dok varijabilna predstavlja mač sa dve oštrice – može biti niža u samom startu ali tokom vremena nosi određeni rizik rasta.
Kako raste eurobiro kamate na kredite su postale veće u odnosu na prethodne godine, a to znači da kupci moraju pažljivo da pristupe računanju ukupnog troška kredita na duži period. Osim toga, postoje i dodatni troškovi koje treba uzeti u obzir. Banka zahteva procenu vrednosti nekretnine koja se može kretati od 100 do 300 evra. Zatim tu su i takse i notarski troškovi koji uključuju porez na prenos apsolutnih prava ukoliko kupujete stan koji nije novogradnja, kao i takse za overu ugovora i druge administrativne troškove. Takođe većina banaka zahteva i osiguranje nekretnine i života korisnika kredita a to će vam značajno povećati mesečne troškove.
Kupovina stana od investitora
Ukoliko se odlučite za kupovinu stana u novogradnji morate biti oprezni prilikom odabir. Iako novogradnja ima brojne prednosti poput modernog dizajna i bolje energetske efikasnosti bez dodatnih ulaganja u renoviranje, ona može imati i nedostatke poput toga da mnogi investitori koriste lošije materijale ili izostavljaju ključne završne radove koje kupcima donose dodatne troškove prilikom useljenja. Stoga prilikom kupovine stanova u novogradnji treba da obratite pažnju na sledeće činioce. Na prvom mestu proverite prethodne objekte koji su izgrađeni od strane istog investitora, razgovarajte sa stanarima i saznajte da li su postojali potencijalni problemi i dodatni troškovi. Zatim proverite upotrebnu dozvolu i uknjiženje objekta, bez ovih dokumenata mogu se javiti pravni problemi i komplikacije prilikom prodaje. Takođe detaljno proverite tehnički opis materijala, izolacije, prozora i instalacija.
Kako biste proverili da li ste našli investitora koji je pouzdan obratite pažnju na to kako je napisan ugovor. Naime, ugovor mora biti detaljan i jasan sa svim detaljima koji su transparentni i bez skrivenih troškova. Takođe mnogi investitori nude i garanciju na instalacije, fasadu i ključne segmente gradnje a to je dodatan pokazatelj da se radi o pouzdanom investitoru. Važno je napomenuti i to da mnogi investitori imaju saradnju sa bankama te na taj način imate mogućnost sigurnije kupovine nekretnine.
Stručne konferencije i seminari – Ključ za bolje odluke prilikom kupovine stana
Stručne konferencije i sajmovi, koji se između ostalog bave i ovim temama, su od ključne važnosti za informisanje šire javnosti o tome kako treba pristupiti kupovini stana. Ukoliko ste u procesu traženja i kupovine stana razmislite o poseti nekog događaja koji može dodatno da vas uputi u proces kupovine.
Ovakav tip događaja će vam dati aktuelne informacije o tržištu, saznaćete kako se kreću cene kao i kakvi su urbanistički planovi. Mogu vam dati pravne smernice jer na njima su često govornici ljudi iz struke koji pružaju savete o ugovorima, porezima i zaštiti potrošača. Takođe možete saznati i koje banke imaju najpovoljnije modele kredita i subvencija, a uz to ovi događaji su mesta na kojima možete direktno da stupite u kontakt sa investitorima sa kojima možete da pregovarate o uslovima kupovine.
U svetu dinamičnih promena na tržištu nekretnina, stručne konferencije i seminari predstavljaju neprocenjiv izvor informacija za buduće kupce, investitore i finansijske institucije.
Budućnost kupovine stana u Srbiji
Mnogi kupci očekuju stabilizaciju cena na tržištu nekretnina, međutim stvarnost je drugačija, pad cena se ne predviđa u narednom periodu. Stoga ukoliko imate nameru da krenete u proces kupovine stana realizujte to što pre. Takođe, postoje mnoge subvencije od strane države koje pomažu mladima da kupe svoju prvu nekretninu. Predlažemo vam da kupovini pristupite ozbiljno i da detaljno istražite situaciju na tržištu, kao i subvencije i kredite koje možete dobiti. Stoga imajte na umu da je kupovina stana više od transakcije – ona je investicija u budućnost i kvalitetniji život.