Kupovina stana je velika odluka, pa je važno da nađete stan koji vam stvarno odgovara. Ako planirate da stan izdajete, važno je da pronađete nekretninu koja se uklapa u vaš finansijski okvir i ispunjava vašu viziju o tome šta je najbolji stan za izdavanje.
Pasivan prihod kroz izdavanje stanova
Izdavanje stanova može biti vrlo profitabilno. Ako imate nekretninu koju ne koristite ili razmišljate o kupovini novog stana, ovo može postati odličan izvor dodatnog pasivnog prihoda.
Svake godine, veliki broj ljudi, posebno studenata, seli se iz manjih mesta u veće gradove u potrazi za boljim životnim uslovima, što značajno povećava potražnju za stanovima.
Ako želite brzo da saznate kakva je situacija na tržištu kada su u pitanju prodaja i izdavanje nekretnina i kolika je zaista potražnja, te kako se kreću cene, možete pretražiti brojne oglase na internetu ili se priključiti grupama na društvenim mrežama.
Šta sve dobijate kada izdajete stan
Bilo da se odlučite da svoju nekretninu izdajete na duži period ili kao “stan na dan”, pruža vam se mogućnost da ostvarite stabilan prihod tokom cele godine.
Evo dve glavne prednosti koje donosi izdavanje nekretnine:
- Ako ste svoj stan kupili u gotovini ili svoj kuću i plac prodali investitoru u zamenu zastanove, svaki mesec možete računati na siguran priliv novca.
- Kako vreme prolazi, cena vašeg stana može da raste, što vam može doneti značajnu zaradu ukoliko se odlučite da ga pre ili kasnije prodate.
Naravno, postoje i neki rizici. Na primer, može se dogoditi da imate problema sa pronalaženjem podstanara, što može biti otežavajuća okolnost jer je vam bitno da vaš stan bude neprestano izdat, jer prazan stan znači trošak za vas.
Kako izbor lokacije utiče na visinu kirije
Kada planirate kupovinu nekretnine za izdavanje, gde se ta nekretnina nalazi je presudno u većini slučajeva. Lokacija može napraviti veliku razliku u tome koliko brzo ćete pronaći podstanare i koliko ćete moći da naplatite zakup.
Stanovi koji se nalaze u centru grada ili u blizini važnih institucija su često najatraktivniji i imaju veću tržišnu vrednost, u šta ćete se uveriti pregledanjem različitih oglasa na specijalizovanim platformama među kojima su i Moj Dom oglasi. Ljudi vole da žive u oblastima koje su sigurne i blizu njihovog posla, škole i drugih važnih mesta.
Stanovi u blizini fakulteta možda zahtevaju veće početno ulaganje, ali su često isplativi jer ćete lakše naći zakupce. Pametno rasporedite svoj budžet i donesite odluku na osnovu stvarnih troškova i očekivanih mesečnih prihoda.
Kako brzo izdati stan
Pre nego što se odlučite za kupovinu, razmislite o tome koliko brzo možete da izdate stan i po kojoj ceni. Ako želite brzo da izdate svoj stan po prihvatljivoj, realnoj ceni, kada završite sa kupovinom, pobrinite se da on bude u odličnom stanju i opremljen osnovnim stvarima za život.
Kada birate koga ćete primiti kao podstanara, bitno je da dobro procenite s kim ulazite u saradnju.
Vlasnici se često boje da bi podstanari mogli da oštete imovinu ili da kasne sa kirijom i plaćanjem računa, ali ako se potpiše ugovor o zakupu, te neprijatnosti se mogu izbeći.
Zašto je bitno da potpišete ugovor za izdavanje stana
Kada pronađete nekoga ko želi da iznajmi vaš stan, potrebno je da pripremite sve neophodne dokumente i sastavite ugovor o zakupu stana. Ovaj ugovor treba da pokrije osnovne detalje, kao što su visina stanarine, rokovi za plaćanje i način na koji će se ono obavljati. Takođe, bitno je da se precizira koliko dugo će zakup trajati i ko će sve boraviti u stanu.
Treba da navedete i ko će biti odgovoran za popravke i kako će se te obaveze organizovati. Na primer, možete se dogovoriti da stanar nađe majstora i pokrije troškove popravke, ali da se ti troškovi kasnije oduzmu od mesečne stanarine.
Ne zaboravite da priložite detaljan opis stanja stana – uključujući kućne aparate, nameštaj i, ako ih ima, kuhinjski pribor. Ova dokumentacija vam može pomoći da se zaštitite od mogućih šteta i gubitaka ako se ispostavi da je podstanar neodgovoran. Ako se pitate da li treba overiti ugovor kod notara, znajte da možete sami da ga sastavite i potpišete sa podstanarom.
Zaključak
Izdavanje stana nije samo prilika za dodatni prihod; to je ozbiljna obaveza. Kao vlasnik, zaduženi ste za celokupno održavanje vaše imovine.
Ako se pojave problemi, kao što su kvarovi na uređajima ili zagušenje u cevima, moraćete brzo da reagujete kako biste sačuvali komfor i poverenje vaših stanara.
Pre nego što odlučite da kupite stan za izdavanje, važno je da pažljivo razmotrite ovu odluku. Razmotrite sve prednosti i mane, istražite lokaciju, veličinu stana i druge bitne kriterijume koji mogu uticati na visinu kirije, i procenite da li je ova investicija najbolja za vas.