Kupovina stana u izgradnji donosi brojne prednosti za buduće vlasnike – uživanje u potpuno novom i modernom prostoru, često po povoljnijim cenama tokom faze gradnje, kao i mogućnost povrata PDV-a ako je ovo vaša prva nekretnina.
Osim toga, investitori često nude fleksibilne uslove plaćanja na rate, dok se stambeni krediti obično odobravaju kada je 80% zgrade završeno, što otvara razne mogućnosti za različite kupce.
Iako postoji realna zabrinutost zbog kupovine nekretnine koja još nije potpuno završena, danas su takve stvari uglavnom dobro regulisane.
Kako izabrati pouzdanog investitora u Srbiji
U Srbiji trenutno ima veliki broj investitora koji ulažu u građevinski sektor, a broj stambenih objekata u izgradnji stalno raste. Zbog toga je veoma važno imati poverenja u građevinsku kompaniju od koje planirate da kupite stan.
Najbolje je da dobijete preporuku, istražite njihovo poslovanje na APR-u ili se posavetujete sa agentom, ako kupujete preko agencije za nekretnine, o svim detaljima vezanim za rokove i prethodne projekte koje je investitor realizovao.
Pre potpisivanja ugovora, investitori bi trebalo da vam dostave dokumentaciju, uključujući građevinsku dozvolu, potvrdu o njenoj pravosnažnosti, dokument o dodeljenom kućnom broju, kao i provere osnove i strukture objekta.
Takođe, trebalo bi da vam prikažu potvrdu o izmirenim obavezama prema državi, kao što su plaćanje naknade za uređenje zemljišta, takse za struju, vodu, poštanske usluge i rešenje o kanalizaciji. Ako niste sigurni kako da tumačite svu tu dokumentaciju ili kako bi trebalo da izgleda ugovor o kupoprodaji nekretnine, dobar advokat vam može u tome pomoći.
Postupak kupovine i uknjižbe nekretnine
Nakon što ste izabrali idealnu nekretninu, sledeći korak je potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Advokat priprema ugovor, a notar ga overava. Po uplati dogovorenog iznosa, dobijate potvrdu o plaćanju.
Kada je zgrada završena, mora proći tehnički pregled pre nego što investitor podnese zahtev za izdavanje upotrebne dozvole. Ovaj dokument izdaje nadležni organ, a vreme čekanja može biti od šest meseci do dve godine.
Međutim, to ne utiče na legalnost objekta. Kupci mogu da se usele i slobodno koriste svoje stanove odmah po završetku zgrade, bilo za stanovanje, izdavanje ili dalju prodaju. Iako se čeka na zvaničnu upotrebnu dozvolu pre uknjižbe, kupci već imaju prava vlasnika.
Po dobijanju upotrebne dozvole, zgrada se upisuje u katastarske evidencije. Nakon uknjižbe zgrade, kupci stambenih jedinica mogu upisati pravo svojine u katastar nepokretnosti. Ovaj proces je sada pojednostavljen novim sistemom koji omogućava investitorima da obave knjiženje umesto kupaca, čime se eliminiše potreba za fizičkim odlaskom u katastarsku službu.
Koraci nakon preuzimanja ključeva novog stana
Kada preuzmete ključeve svog novog stana, bitno je da zajedno sa prodavcem napravite zapisnik o stanju nekretnine. Zapisnik treba jasno da navede sve eventualne nedostatke koje je potrebno da prodavac hitno ispravi.
Nakon što se uselite, neophodno je da prenesete prava korišćenja električne energije, odnosno da prebacite brojilo na svoje ime. Ovde je potrebno da dostavite svoju ličnu kartu, kao i kopiju i original kupoprodajnog ugovora.
Takođe, potrebno je da se prijavite kao korisnik komunalnih usluga u roku od dana. U nekim slučajevima, investitor može obaviti ovu registraciju umesto vas.
Na kraju, kao novi vlasnik nekretnine, obavezni ste da se registrujete kao obveznik poreza na imovinu. Prijava se podnosi nadležnom poreskom organu u roku od 30 dana od potpisivanja kupoprodajnog ugovora. Ovo je neophodno da uradite i za dodatne nekretnine koje steknete, kao što je na primer garaža.
Zašto je kupovina stanova u izgradnji popularna?
Prednosti kupovine stanova u izgradnji sve više privlače pažnju, a deo njih se može pripisati povraćaju PDV-a za prvu kupovinu nekretnine.
Ako planirate da kupite svoj prvi stan, imate pravo na povraćaj poreza. Konkretno, jedno domaćinstvo može dobiti povraćaj za prvih 40 kvadratnih metara, uz dodatnih 15 kvadrata za svaki dodatni kvadrat preko toga.
Da biste ostvarili ovo pravo, morate aktivno učestvovati podnošenjem zahteva nadležnom poreskom organu na teritoriji gde se nekretnina nalazi.
Ako je prodavac fizičko lice, umesto PDV-a se plaća porez na prenos apsolutnih prava, pri čemu kupac može biti oslobođen plaćanja tog poreza pod istim uslovima.
Samo zbog ovih razloga kupovina stana u izgradnji može biti najbolje rešenje za zadovoljenje vaših stambenih potreba.